Организатор торгов финансовый управляющий Рыков Аркадий Анатольевич, сообщает о проведении электронных торгов по продаже имущества принадлежащего на праве собственности лицу признанному несостоятельным- банкротом. Форма торгов: публичное предложение п 4 ст. 139 ФЗ РФ «О банкротстве» Решением Арбитражного суда Московской области от 13.12.2023 г. по делу № А41-91836/23, опубликованным в картотеке дел арбитражных судов РФ 26.12.2023 года должник – Чермошенцева Галина Сергеевна 22.01.1983 г.р., место рождения: пос. Томилино Люберецкого р-на Московской обл., зарегистрирована по адресу: 140128, Московская область, Раменский р-н, сп Софьинское, ДНП «Белаго», ул. Центральная, д. 61/2, ИНН 502707801387, СНИЛС 039-374-352 76, признана несостоятельной (банкротом). Введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан – реализация имущества гражданина сроком до 05 июня 2024 года. Финансовым управляющим утвержден Рыков Аркадий Анатольевич ИНН 741501293724, СНИЛС 053-878-080 91, регистрационный номер в реестре СРО № 434, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» (ИНН 5260111600, ОГРН 1025203032062 Место нахождения: 603000, г.Нижний Новгород, улица Арзамасская, д.1, помещение П1. Почтовый адрес: 603000, г.Нижний Новгород, а/я 610). Сведения об имуществе (предприятии), его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления. Предметом торгов является имущество Должника, принадлежащее ему на праве собственности. Наименование имущества принадлежащего собственнику Чермошенцева Галина Сергеевна Лот № 1: Здание – назначение: жилое; наименование: жилой дом; площадь: 97.9 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; материал наружных стен: деревянные; кадастровый номер: 50:23:0040225:1135; местоположение: Российская Федерация, Московская область, Раменский район, сельское поселение Софьинское, ДНП "Белаго", ул. Центральная, д.61/2. Сведения о правах и ограничениях (обременениях) Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность № 50:23:0040225:1135-50/023/2019-2 от 23.07.2019 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости Ипотека № 50:23:0040225:1135-50/145/2021-8 от 28.05.2021 Земельный участок; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем; площадь: 644 +/- 18 кв.м.; кадастровый номер: 50:23:0040225:1096; местоположение: Московская область, р-н Раменский, с/п Софьинское, Российская Федерация. Сведения о правах и ограничениях (обременениях) Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность № 50:23:0040225:1096-50/023/2019-4 от 23.07.2019 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости Ипотека № 50:23:0040225:1096-50/145/2021-10 от 28.05.2021 Имущество находится в залоге у Абрамова Алексея Георгиевича и Фалиной Анастасии Александровны. В доме зарегистрированы лица, в том числе 1 несовершеннолетний. Ограничения, обременения, аресты на данный объект указаны в отдельном документе, прилагаемом к сообщению о торгах. В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. Специальное правовое регулирование торгов по делам о банкротстве. Особенности. Судебная практика. - Проведение торгов регламентируется статьей 110 Закона о банкротстве, Приказом № 495 от 23.07.2015г. Министерства экономического развития Российской Федерации. - В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №58 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве. - Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 26.05.2016 г. № 308-ЭС16-1368 подтверждает данную позицию высших судов РФ о снятии обременений реализуемого на торгах имущества. - Как указано в кассационном определении от 20 апреля 2022 г. N 18-КАД22-1-К4 Судебная коллегия считает обоснованными и разумными выводы суда первой и кассационной инстанций о возложении обязанности на регистрирующий орган исключить записи об ипотеке от 11 декабря 2018 г. N _______ в пользу Банка. - П 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства" указывает что торги по делу о банкротстве, проведенные с нарушением положений, установленных законом, к сфере антимонопольного контроля по правилам статьи 17 Закона не относятся. - антимонопольный орган не вправе осуществлять антимонопольный контроль за торгами, проводимыми в рамках дела о банкротстве, за исключением случаев, когда результаты проведения торгов влияют на состояние конкуренции на соответствующих товарных рынках (Определение № 305-ЭС22-763 от 06.06.2022 г.). - Сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 09.08.2023) "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации". Риски, связанные с отказом в заключении сделки по итогам торгов с учетом положений данного Указа Президента РФ, несёт покупатель. - Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов и не была отозвана, договор купли-продажи заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов по начальной цене продажи имущества. Таким образом, в этом случае единственному участнику торгов, как и их победителю, задаток не возвращается, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Данное разъяснение указано в Определении ВС РФ № 307-ЭС21-13921 (3,4) от 29 июня 2023 г. по делу № А56-16535/2020. - в п. 8 раздела 3.3. «Руководство пользователя» Автоматизированное рабочее место Организатора торгов» ЕФРСБ АИС «Сведения о банкротстве» версия 3.28 от 19 декабря 2023 года указано, что в случае, если к сообщению прикреплен файл документа, то при успешном подписании сообщения ЭП, также подписываются сведения о прикрепленном файле. Сведения о файле генерируются в результате выполнения хэш-функции по алгоритму ГОСТ Р 34.11-2012 «Информационная технология. Криптографическая защита информации. Функция хэширования». Полученные сведения включаются во внутреннюю структуру данных сообщения, подписанных ЭП. Таким образом все приложенные к настоящему сообщению файлы, включая договор о задатке подписаны Электронной цифровой подписью организатора торгов. - Разумный и добросовестный потенциальный покупатель, узнав о наличии ограничений, обременений, особенностей имущества переданного на торги, воздержится от участия в торгах, так как имеется соответствующий риск ограничения прав покупателя. Об этом указано в п 22 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности банкротстве за 2022 Г. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2023 г. - По вопросу оценки имущества в Определении ВС № 306-ЭС19-22343 от 04.06.2020 г. А65-40314/2018 указано, что вопреки выводам судов, экспертная оценка доли не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. - По вопросу компенсации судебных расходов за защиту от поданной необоснованной жалобы определением АСГМ от 15.10.2020 г. по делу № А40-154653/15-29-1233 определено: Взыскать с подателя жалобы ПАО «Сбербанк» сумму судебных расходов в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) в пользу арбитражного управляющего Прохоренко Анны Михайловны. Закон о банкротстве не устанавливает каких-либо сроков для размещения сообщения о продаже имущества путем публичного предложения. В рамках торгов в форме публичного предложения победителем признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Торги в форме публичного предложения определяются периодом времени действия предложения, а не датой проведения торгов, в связи с чем положения статьи 139 Закона о банкротстве к правилам продажи имущества должника путем публичного предложения в части установления 30-дневного срока с момента опубликования сведений о продаже в печатном издании не действуют. Такая правовая позиция изложена в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2013 по делу N А63-15350/2012. Указанная правовая позиция соответствует сложившейся судебной практике и отражена также в иных судебных актах ( Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2019 N 09АП-9207/19, определении Верховного Суда РФ от 27.07.2015 N 310-КГ15-9228, определениях Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2019 по делу N А60-9218/2017, Арбитражного суда Республики Дагестан от 18.12.2017 г. по делу А15-4804/2014, определении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.04.2013 но делу А63-15350/2012, определении Арбитражного суда Приморского края от 21.07.2017 по делу А51-31981/2014, определении Арбитражного суда Амурской области от 03.05.2017 г. по делу А04-5473/2010). При этом суды придерживаются позиции о том, что пункт 8 статьи 110 Закона о банкротстве не устанавливает требование о заблаговременной публикации о проводимых торгах путем публичного предложения; установление для каждого публичного предложения 25-дневного и 30-дневного срока предварительной публикации приведет к необоснованному затягиванию срока конкурсного производств и увеличению расходов в конкурсном производстве, при том условии, что первые и вторые торги, назначенные с соблюдением сроков, не привели к продаже имущества должника. Заявка на ознакомление в обязательном порядке составляется в свободной форме и должна содержать идентифицирующие признаки интересанта в порядке, аналогичном п. 11 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – «Закон о банкротстве»). Заявки на ознакомление без указания необходимых сведений, анонимные заявки и т.п. не могут являться основанием для ознакомления. Ознакомление с имуществом происходит по месту его расположения/нахождения. Организатор торгов не консультирует по вопросам участия в торгах, разъясненным в общедоступных источниках, либо способным ограничить конкуренцию. Порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о торгах (время московское). Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке Акционерного общества «Новые информационные сервисы» (АО «НИС», 119019, г. Москва, набережная Пречистенская, д. 45/1, стр. 1, пом. I, эт.3, ком. 21), ОГРН 1127746228972 ИНН 7725752265, КПП 770401001), размещенной на сайте https://nistp.ru/ в сети Интернет. Время участия в торгах по часовому поясу в г. Москва. Заявки на участие в торгах, осуществляемых в форме представления публичного предложения (Торгах ППП) принимаются Оператором ЭТП, начиная c указанного в объявлении времени. Прием заявок на участие в Торгах ППП и задатков прекращается в день окончания соответствующего периода понижения цены продажи лота в указанное в объявлении время. При наличии заявок на участие в Торгах ППП Организатор торгов определяет победителя Торгов ППП не позднее 15:00 часов по московскому времени последнего дня последующего периода (интервала) понижения цены продажи лота. Величина снижения начальной цены продажи Имущества (шаг снижения) - 5 (Пять) процентов от начальной продажной цены на повторных торгах, до цены отсечения 10 %; Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена, - 10 (Десять) календарных дней (за исключением праздничных дней) Размер задатка - 5 (пять) процентов от цены продажи имущества в конкретном периоде торгов в форме публичного предложения. Начальные цены продажи лота устанавливаются следующие: 1. Период С 07.09.2026 по 16.09.2026 г. (100 %) – от 10 800 000 руб. задаток – 540 000 руб 2. Период с 17.09.2026 по 26.09.2026 г. (95 %) – от 10 260 000 руб. задаток –. 513 000 руб 3. Период с 27.09.2026 по 06.10.2026 г (90 %). –от 9 720 000 руб. задаток –486000 руб 4. Период с 07.10.2026 по 16.10.2026 г. (85 %) –от 9 180 000 руб задаток –459000 руб 5. Период с 17.10.2026 по 26.10.2026 г. (80 %)–от 8 640 000 руб задаток –432000 руб 6. Период с 27.10.2026 по 06.11.2026 г. (75 %) –от 8 100 000 руб. задаток –405000 руб 7. Период с 07.11.2026 по 16.11.2026 г. (70 %) – от 7 560 000 руб.. задаток –378000 руб 8. Период с 17.11.2026 по 26.11.2026 г (65 %). –от 7 020 000 руб. задаток –351000 руб 9. Период с 27.11.2026 по 06.12.2026 г. (60 %) –от 6 480 000 руб задаток –324000 руб 10. Период с 07.12.2026 по 16.12.2026 г. (55 %)–от 5 940 000 руб задаток –297000 руб 11. Период С 17.12.2026 по 26.12.2026 г. (50 %) – от 5 400 000 руб. задаток –270000 руб 12. Период с 27.12.2026 по 16.01.2027 г. (45 %) – от 4 860 000 руб.. задаток –243000 руб 13. Период с 17.01.2027 по 26.01.2027 г (40 %). –от 4 320 000 руб. задаток –216000 руб 14. Период с 27.01.2027 по 05.02.2027 г. (35 %) –от 3 780 000 руб задаток –189000 руб 15. Период с 06.02.2027 по 15.02.2027 г. (30 %)–от 3 240 000 руб задаток – 162000 руб 16. Период с 16.02.2027 по 28.02.2027 г. (25 %) –от 2 700 000 руб. задаток –135000 руб 17. Период с 01.03.2027 по 11.03.2027 г. (20 %) – от 2 160 000 руб.. задаток –108000 руб 18. Период с 12.03.2027 по 21.03.2027 г (15 %). –от 1 620 000 руб. задаток –81000 руб 19. Период с 22.03.2027 по 31.03.2027 г. (10 %) –от 1 080 000 руб задаток –54000 руб Цена отсечения действует в течении 10 календарных дней за исключением праздников. Сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток: Задаток подлежит внесению в срок, обеспечивающий его поступление на расчетный счет получателя не позднее срока окончания приема заявок (определения участников торговой процедуры). Задаток оплачивается строго Покупателем, с которым будет заключен договор купли продажи имущества. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается. Возложение непосредственно на приобретателя имущества обязанности по внесению задатка направлено на определение платежеспособности претендента, серьезности его намерений, ознакомления и принятия (акцепта) условий настоящего сообщения, готовность заключить договор купли продажи имущества в случае признания его победителем. При признании участника торгов победителем сумма задатка зачитывается в счет стоимости оплаты по договору, заключенному между организатором торгов и победителем (покупателем). Датой внесения задатка является дата его поступления на расчётный счет получателя. Одновременно с заявкой на участие в торгах на ЭТП заявитель прикладывает подписанную ЭЦП копию платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего внесение заявителем задатка, а так же направляет данную копию на электронную почту организатора торгов, указанную в настоящем объявлении. Уплата суммы задатка является акцептом условий настоящего сообщения, приложенных проекта договора купли- продажи имущества, договора о внесении задатка, Акта приема-передачи указанного имущества, Акта исполнения взаимных обязательств по Договору купли-продажи имущества, Заявки на участие в торгах и иных документов, сведений и подтверждает осведомленность с условиями торгов и проектами договоров, согласие с ними, ознакомление с состоянием имущества и составом подтверждающей документации, наличием арестов, запретом совершения регистрационных действий, иных обременений, согласие заключить ДКП в качестве победителя (единственного участника) торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на задатковый счет должника, является выписка со счета . Поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников Торгов. Внесенные задатки возвращаются участникам торгов в следующих случаях: - участник торгов не допущен к участию в торгах; - участник торгов участвовал в торгах, но не выиграл их; - участник торгов отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах, - осуществлена отмена торгов. Организатор торгов не возвращает задаток заявителю в случаях: - уклонения участника торгов, признанного Победителем торгов, от подписания Договора купли-продажи предмета торгов в установленный срок; - уклонения участника торгов, признанного Победителем торгов, от полной оплаты предмета торгов, в соответствии с Протоколом об итогах торгов и Договором купли-продажи предмета торгов. - участник торгов признан единственным участником торгов, при этом он не отозвал свою заявку на участие в торгах до момента окончания срока приема заявок на участие в торгах. Для возврата задатка участники торгов в день торгов направляют организатору торгов заявление о возврате задатка с банковскими реквизитами. Возврат осуществляется строго плательщику задатка. В случае не предоставления реквизитов, либо не корректных реквизитов для возврата задатка, претендент, заявитель, участник утрачивает право на получение задатка в установленный срок, а так же может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством, сложившейся практикой, компенсацией судебных расходов, удержания задатка на основании ст. 359 ГК РФ и пр. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков не предоставлением реквизитов для возврата задатка, препятствованием возврата задатка. Банковские реквизиты для внесения задатка: Получатель платежа ФИО Чермошенцева Галина Сергеевна Счет 408 178 106 382 654 652 81 в ПАО Сбербанк, г. Москва, БИК 044525225, К/С 30101810400000000225. Задатковый счет Порядок и критерии определения победителя торгов: Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. Претенденты, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. Победителем торгов по продаже имущества Должника признается Участник торгов, который первым представил в установленный срок ценовое предложение (ставку), содержащее обязательство заключить договор купли- продажи Имущества по наибольшей цене, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника. В случае представления двух и более ценовых предложений (ставок) по одинаковой цене, победителем признается участник, первым представивший ценовое предложение (ставку). Если к участию в торгах был допущен только один участник, то его предложение о цене (ставка) считается представленным по начальной цене продажи имущества. В таком случае организатор торгов предлагает такому лицу заключить договор купли-продажи имущества по начальной цене продажи имущества. В случае отказа единственным участником торгов от заключения договора, задаток такому участнику не возвращается. Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия). Продажа имущества оформляется договором, который заключает финансовый управляющий, как организатор торгов с победителем торгов. В течение пяти дней с даты утверждения протокола итога торгов организатор торгов по электронной почте, указанной в заявке победителя торгов на ЭТП направляет победителю торгов официальное предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. День направления считается днем получения. Победитель обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения/ направления указанного предложения подписать и направить организатору торгов договор купли продажи имущества на почтовый адрес 125481, г. Москва, А/Я 007, Рыкову А.А., а так же направить скан копию подписанного договора, трек номер почтового РПО на адрес электронной почты организатора торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты направления (получения) указанного предложения организатора торгов, либо в случае уклонения победителя от получения направленного проекта договора купли продажи имущества в течении 30 дней со дня его доставки в почтовое отделение адреса победителя торгов внесенный задаток ему не возвращается и организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества (ставка) по сравнению с ценой имущества (ставкой), предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; - цена продажи имущества; - порядок и срок передачи имущества покупателю; - сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; - иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, приложенному к настоящему сообщению, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации, условиями приложенного договора купли продажи имущества. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества (конкурсной массы) должника. Переход, оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества. Расходы по регистрации и оформлению перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на победителя торгов. Покупатель своими силами и за свой счет осуществляет все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановку на учет в регистрирующих органах, включая снятие запрета регистрационных действий в ФССП, регистрирующих органах, ГАИ- ГИБДД, Росреестре, снятие (погашение) записи об ипотеке, о залоге, погашение закладной (при наличии), получение необходимых документов в суде, у залогового кредитора, выполнение иных юридических действий. Покупатель действует на основании протокола итогов торгов, договора купли- продажи имущества. При необходимости Покупатель вправе получить нотариально заверенную доверенность на выполнение данных действий с оплатой ее стоимости за свой счет. При необходимости покупатель своими силами за свой счет осуществляет судебную работу по признанию себя добросовестным приобретателем, признания права собственности, снятие арестов, обременений, ограничений и иную правовую и техническую работу. Результаты проведения торгов подводятся и публикуются на ЭТП, а так же включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи: При продаже имущества полная оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 тридцати дней со дня подписания этого договора. Оплата производится на расчетный счет Должника: Лот №1 оплата производится на залоговый счет: Получатель платежа ФИО Чермошенцева Галина Сергеевна Счет 408 178 107 382 654 652 75 в ПАО Сбербанк, г. Москва, БИК 044525225, К/С 30101810400000000225. Залоговый счет Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчётный счет Должника. Порядок проведения торгов: ( торгов ППП). При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, последующее снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. Определение победителя торгов ( торгов ППП) : Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения (ППП), который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения (ППП) представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. Оставление имущества за залоговым кредитором ( п.4,2 ст. 138 ФЗ РФ О банкротстве). Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, 20 процентов на специальный банковский счет, одновременно с направлением Финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой. С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению. ГК РФ Статья 335.1. Созалогодержатели 1. В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами. Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 326 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними. Особенности при оставлении созалогодержателями заложенного имущества в настоящих торгах. С учетом того что недвижимое имущество находится в залоге у Абрамова Алексея Георгиевича и Фалиной Анастасии Александровны, соотношение их требований, включенных в реестр требований кредиторов равно соответственно 52,63 % и 47,37 % , то для того что бы созалогодержателям оставить имущество за собой, им необходимо между собой заключить соглашение, в котором определить распределение денежных средств, вносимых на специальный счет должника, а так же соотношение будущей долевой собственности принятого имущества. Проект соглашения прилагается к настоящему сообщению. Кредиторы созалогодержатели вправе заранее заключить соглашение, в котором определить стоимость, по которой они готовы принять заложенное имущество в случае отсутствия ценовых предложений на интересующем интервале снижения цены. Такое подписанное соглашение каждому из созалогодержателей необходимо направить на почтовый адрес организатора торгов, а скан образ такого соглашения и трек номер почтового РПО направлятся на адрес электронной почты организатора торгов в день почтового отправления. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника и совместном желании кредиторов принять в долевую собственность имущество по цене этапа снижения цены, Кредиторы в течение 1 рабочего дня с момента завершения этапа снижения цены вносят на банковский счет должника, предназначенный для расчетов с залоговым кредитором сумму денежных средств в размере 20 % от цены оставляемого за собой заложенного имущества, (ст 138, 213.27, 213.27- 1 ФЗ РФ О банкротстве) пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, для погашения расходов по делу о банкротстве, требований иных текущих и приоритетных кредиторов в размере 10 %, направлении должнику 10 % от оценочной стоимости имущества в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья ст. 213.27-1 ФЗ РФ О банкротстве» и пр. Кредиторы самостоятельно отслеживают отсутствие поступивших ценовых предложений, на сайте электронной торговой площадки АО «НИС» по адресу в сети Интернет https://nistp.ru/ указав в поле поиска должника – Чермошенцева Галина Сергеевна. К направляемому по почте уведомлению о желании залогового кредитора оставить имущество за собой, подтверждении условий соглашения, или новом соглашении каждый из залогодержателей прикладывает платежный документ о внесении пропорциональной части от денежных средств в размере 20 процентов от оценочной стоимости оставляемого за собой предмета залога. Организатор торгов при получении выписки со счета должника, в которой отражено поступление денежных средств в размере 20 % от цены оставленного за кредиторами- созалогодержателями имущества завершает торги, передает имущество созалогодержателям по передаточному акту в долевую собственность. Кредиторы- созалогодержатели вправе в соглашении изменить размер соотношения своих обязательств в части внесения 20 процентов от оценочной стоимости оставляемого за собой предмета залога, с возможным изменением соотношения будущей долевой собственности принимаемого имущества. С учетом сложности правоотношений, наличия судебного конфликта должника и залоговых кредиторов (Чермошенцева Г.С. трижды обращалась в суд с иском к Фалиной А.А., Абрамову А.Г. о признании договора займа недействительным) с целью исключения злоупотребления правом, установления истинной воли сторон, организатор торгов, который несет полную материальную ответственность за правильность организации торгов, последующее распоряжение имуществом должника, в условиях конфликтной среды по делу о банкротстве, применяет к данному правоотношению повышенный стандарт заботливости и осмотрительности – «Вне всяких сомнений». В связи с этим почтовые отправления, платежи, подписание соглашения, иные юридически значимые действия осуществляются исключительно лично кредитором залогодержателем, а не доверенным лицом. Данные действия являются конклюдентыми, свидетельствующими именно о волеизъявлении самого кредитора, о которых приложена статья к настоящему сообщению. С целью правовой определенности, юридической силы, данное соглашение должно соответствовать законодательству и ранее заключенному договору залога имущества. Электронный документооборот обмена юридически значимыми сообщениями осуществляется посредством электронной Почты (ЭДО). П 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет порядок электронного документооборота. Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.). В связи с проведением торгов в электронной форме Электронный документооборот (ЭДО) представляет собой обычай делового оборота и является неотъемлемой частью торгов, что подтверждает судебная практика. Уведомление, направленное участником, или организатором торгов по электронной почте, считается подписанными простой электронной подписью – электронным адресом, имеет силу официального уведомления- письменного доказательства (ст 75 АПК РФ), считается полученным в день направления. Адрес электронной почты, указанной в заявке на участие в торгах, поданной на ЭТП, подписанной ЭЦП, является официальным, подтвержденным адресом электронной почты заявителя/участника торгов. Адрес электронной почты, указанной в настоящем сообщении является официальным, подтвержденным адресом электронной почты организатора торгов. Электронная переписка, документы направленные путем ЭДО являются письменным, документальным доказательством исполнения обязательств по осуществлению торгов. Документы направленные путем электронного документооборота (ЭДО) на ЭТП имеют силу обычных документов, считаются подписанными, или заверенными квалифицированной электронной подписью – Электронной цифровой подписью. Документы направленные между сторонами путем электронного документооборота (ЭДО) по электронной почте имеют силу обычных документов, считаются подписанными простой электронной подписью – электронным адресом. Получение или отправка сообщения с использованием адреса электронной почты указанной в заявке на участие в торгах, либо в сообщении о проведении торгов свидетельствует о совершении этих действий самим лицом. ЭДО на электронной торговой площадке (ЭТП) осуществляется через личный кабинет участника торгов, либо организатора торгов путем подписания документов квалифицированной электронной подписью. ЭДО между заявителем/участником торгов, и организатором торгов осуществляется по электронной почте между подтвержденными электронными адресами Сторон. Сообщения в теле электронной почты, приложения, иные документы считаются официальными документами, подписанными, либо заверенными простой электронной подписью – электронным адресом отправителя, имеют равную силу документам, выполненным на бумаге. Доступ к электронной почте участник торгов осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность, не сообщать пароль иным лицам. В случае утраты доступа к адресу электронной почты участник торгов обязуется незамедлительно уведомить организатора торгов с иной электронной почты с приложением отсканированных документов, подтверждающих личность, либо полномочия участника торгов. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество (государственная регистрация сделок) — это юридическая процедура, подтверждающая переход прав на квартиру, дом или земельный участок. Как подать документы на регистрацию права Есть два способа подачи заявления: Через МФЦ («Мои документы») — нужно согласовать с организатором торгов удобное время и место. Записаться можно на сайте Госуслуг; Экстерриториально. В данном случае сторона сделки- покупатель подает заявление регистрации перехода права собственности в удобное МФЦ («Мои документы»), прикладывает необходимые документы, имеющиеся по итогам торгов, оплачивает госпошлину, получает расписку в получении документов. Направляет отсканированную расписку на адрес электронной почты организатора торгов. Через несколько дней по телефону горячей линии Росреестра РФ 8 800 100 34 34, покупатель получает номер КУВД, пересылает данный номер КУВД организатору торгов. Инструкция по получению номера КУВД прилагается. Организатор торгов через сайт ЕПГУ «Госуслуги» подает необходимые дополнительные документы и подписывает заявление о переходе права собственности от Продавца к покупателю. Регистрация перехода права собственности подтверждается электронной выпиской из ЕГРН, которую новый собственник вправе получить через сайте Госуслуг. Оферта. Настоящее сообщение о торгах, размещенное на сайте Федресурс, ЕФРСБ с приложенными образцами договора купли продажи, договора задатка, Акта приема-передачи указанного имущества, Акта исполнения взаимных обязательств по Договору купли-продажи имущества, заявки на участие в торгах, информации о предмете торгов, арестах, ограничениях, обременениях, иных приложенных документов, является публичной офертой, которая в силу части 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации является полной и безоговорочной, содержит все существенные условия, позволяющие сформировать свое ценовое предложение – ставку (акцепт) участнику торгов за реализуемое имущество. Цена не является существенным условием, так как целью торгов является получение наивысшей цены (ставки) за реализуемое имущество от участников торгов. Акцепт. Согласие с условиями торгов путем совершения конклюдентных действий (статья 158 ГК РФ) Совершение лицом, принявшим настоящую публичную оферту (вносителем задатка, Заявителем, Участником торгов, Победителем торгов, Покупателем), в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (подача заявки, внесение задатка, оформление полномочий представителя, участие в торгах, уплата соответствующей суммы, иными фактическими конклюдентными действиями и т.п.) считается принятием условий настоящей публичной оферты- её акцептом, на условиях размещенных в настоящем сообщении организатором торгов. Акцептом публичной оферты, указанной в настоящем сообщении юридическим, или физическим лицом принимается обязательность исполнения условий, указанных в настоящем сообщении, подтверждается ознакомление с имуществом, принимается удержание, претензионный порядок, подсудность и иные существенные условия торгов, указанные в настоящем сообщении. Подача заявки на участие в торгах свидетельствует об ознакомлении участника торгов с имуществом, его расположением, состоянием, обременением и прочими обстоятельствами связанными с приобретением, а так же фактическим получением необходимых сведений об имуществе, реализуемом на торгах по принудительной реализации имущества собственников - банкротов. Подача заявки на участие в торгах считается принятием (акцептом) условий настоящего сообщения, приложенного договора о внесении задатка, приложенных проекта договора купли- продажи имущества, Акта приема-передачи указанного имущества, Акта исполнения взаимных обязательств по Договору купли-продажи имущества, Заявки на участие в торгах и иных документов, сведений и подтверждает осведомленность об условиях торгов и проектами договоров, согласие с ними, ознакомление с состоянием имущества и составом подтверждающей документации, согласие заключить ДКП в качестве победителя (единственного участника) торгов. Подача заявки на участие в торгах считается принятием заявителем на себя коммерческих, финансовых, экономических, судебных, иных рисков участия в торгах, связанных с особенностями приобретения имущества на торгах, осуществляемых принудительно, помимо воли (согласия) собственников- банкротов, членов семьи, иных связанных лиц, иных третьих лиц, а так же прочими обстоятельствами, особенностями связанными с приобретением имущества реализуемого на торгах должников банкротов. Убытки, реальный ущерб, упущенная выгода, прочие издержки не компенсируются. Подавая заявку заявитель принимает возможность наличия технических, судебных, иных ошибок не относящихся к предмету и цене торгов, связанных с изменением законодательства, копированием торгов, или иными причинами, которые могут быть исправлены техническим путем направления дополнительных документов к моменту подведения итогов. До участия в торгах претенденту необходимо ознакомится с документацией и имуществом. Подавая заявку на участие в торгах претенденты принимают эти риски на себя. Организатор торгов вправе отменить торги в любое время до момента подведения итогов торгов без какой либо компенсации. Обязательный претензионный порядок. В связи с задействованием в реализации имущества должника множества лиц, имеющих противоположные интересы: должник, кредиторы, залоговый кредитор, вноситель задатка, заявитель, участник торгов, ЭТП, организатор торгов, суд, судебные приставы, регистрирующие органы и пр. все споры, разногласия, претензии, заявления, жалобы, исковые заявления, требования, иные обстоятельства, возникающие в связи исполнением обязательств по торгам, вытекающих из настоящего сообщения, к которым применяются повышенные стандарты доказывания, разрешаются Сторонами в обязательном претензионном порядке путем направления претензии в письменной форме исключительно на почтовый адрес стороны, не по ЭДО. В случае если в течение 30 рабочих дней Сторона, получившая претензию, не направит другой Стороне свой отзыв на нее, либо если в течение указанного срока Стороны не придут к взаимному соглашению, рассмотрение спора передается в Тушинский районный суд г. Москвы. С лица, нарушившего настоящее условие могут быть взысканы убытки, расходы, понесенные второй стороной. Заверение об обстоятельствах. Участник торгов, являющийся представителем покупателя заверяет что действует с согласия Покупателя, имеет надлежащие полномочия, поданное ценовое предложение (ставка) согласовано с покупателем, ограничения в правоспособности, дееспособности на участие в торгах, заключение договора купли продажи имущества у доверителя и представителя отсутствуют, данные лица не являются заинтересованными к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему, СРО арбитражных управляющих, членом которого является организатор торгов. Совершение лицом, принявшим настоящую публичную оферту (вносителем задатка, Заявителем, Участником торгов, Победителем торгов, Покупателем), в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (подача заявки, внесение задатка, оформление полномочий представителя, участие в торгах, уплата соответствующей суммы, иными фактическими конклюдентными действиями и т.п.) считается заверением об ознакомлении и принятии условий настоящих торгов. Лицо предоставившее заверение об обстоятельствах теряет право на оспаривание торгов по основаниям, которые стали известны из настоящего сообщения и приложенных документов. В соответствии с пунктом 1 статьи 431.2 ГК РФ лицо, предоставившее недостоверное заверение, обязано возместить убытки, причиненные недостоверностью такого заверения. О персональных данных. Подача участником заявки с приложенными документами свидетельствует о согласии участника/заявителя на передачу и обработку организатору торгов своих персональных данных или персональных данных Представителя Заявителя (при наличии) в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определенных в «Согласии на обработку персональных данных», «Согласии на публикацию персональных данных» приложенных к сообщению о торгах, так как очевидно что идентификация участников торгов производится дистанционно путем индивидуализации их персональных данных, которые направлены на соответствующие сайты, а при признании участника торгов победителем, сведения о нем, о его обязанности заключить договор на условиях настоящих торгов будут опубликованы в сети Интернет. Сведения о заключении договора купли продажи имущества по итогам торгов являются публичными. Заявитель согласен на обработку своих персональных данных и персональных данных Представителя Заявителя (при наличии). В случае если участник торгов не согласен с данным условием, как обязательным условием торгов, то ему необходимо принять решение, принять все риски связанные с передачей персональных данных на себя, а если риски оказываются не приемлемыми, то такому лицу лучше отказаться от участия в торгах. Разумный и добросовестный потенциальный покупатель, узнав о наличии ограничений, обременений, особенностей приобретения имущества переданного на торги, воздержится от участия в торгах, если имеется соответствующий риск, который может нести для участника торгов, потенциального покупателя наступление неблагоприятных последствий. Об этом указано в п 22 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности банкротстве за 2022 Г. Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2023 г. Информация, связанная с делом о банкротстве публикуется в сети интернет на сайте https://kad.arbitr.ru / и/или https://fedresurs.ru / https://old.bankrot.fedresurs.ru Сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона: Организатор торгов- Финансовый управляющий Рыков Аркадий Анатольевич ИНН 741501293724, СНИЛС 053-878-080 91, регистрационный номер в реестре СРО № 434, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Альянс» (ИНН 5260111600, ОГРН 1025203032062, адрес СРО 603000, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Арзамасская, д. 1, помещ. П1. Почтовый адрес организатора торгов: 125481, г. Москва, А/Я 7. адрес электронной почты: dcgranit@mail.ru тел. офис +7 977 903 75 77. Предупреждаем, что для улучшения качества работы мы записываем все телефонные переговоры.
Дополнительно от организатора
Имущество, бывшее в эксплуатации, продается, в том состоянии, которое есть на момент его продажи и может не отвечать своим техническим характеристикам, оценки и наличию износа, укомплектованности, возможности эксплуатации и пр. а также находиться в удовлетворительном состоянии. Имущество может не отвечать возможности использовать его по прямому назначению, что носит субъективный характер, о чем участники торгов ставятся в известность перед подачей заявки. Доступ к имуществу ( передача ключей, смена замков, передача личных вещей бывшему собственнику, жильцам пользователям, и т.д.) осуществляется покупателем своими силами и за свой счет. Участие участником торгов в торгах считается осведомленностью о состоянии имущества и принятием укомплектованности, состава и пр. состояния имущества. Расходы по вывозу имущества, переезду осуществляются покупателем собственными силами. Участие участником торгов в торгах считается принятием указанных рисков на себя. Подробное описание объекта торгов, сведения об обременениях, запретах регистрационных действий и пр. находится в прикрепленных к данному сообщению файлах. В помещении имеются зарегистрированные лица, в том числе несовершеннолетний ребенок. В настоящем деле о банкротстве подтверждено наличие конфликта должника и кредиторов: положение об условиях реализации заложенного имущества удалось согласовать только в редакции №2, спустя примерно один год после того как заявление было подано в суд. Должник Чермошенцева Г.С. подавала апелляционную жалобу на определение арбитражного суда об утверждении условий реализации заложенного имущества. Постановлением 10 ААС от 16 марта 2026 года по делу № А41-91836/23 должнику отказано в оспаривании условий положения о реализации имущества. Должник Чермошенцева Г.С. трижды обращалась в суд с иском к Фалиной А.А., Абрамову А.Г. о признании договора займа недействительным в Кунцевский районный суд г. Москвы. № дела 02-3232/2025 ∼ М-0965/2025 Истец Чермошенцева Г.С. Ответчик Абрамов А.Г., Фалина А.А. Вступило в силу, 29.10.2025 213 - О взыскании сумм по договору займа, кредитному договору 02-7100/2024 ∼ М-4194/2024 Истец Чермошенцева Г.С. Ответчик Абрамов А.Г., Фалина А.А. Вступило в силу, 23.10.2024 213 - О взыскании сумм по договору займа, кредитному договору М-3077/2024 Истец Чермошенцева Г.С. Ответчик Абрамов А.Г., Фалина А.А. 213 - О взыскании сумм по договору займа, кредитному договору Отменено 16.10.2024 г.