Организатор торгов-конкурсный управляющий Харисов Айрат Анурович (ИНН 165039948929, СНИЛС №069-950-981 32), член СОЮЗ "СРО АУ СЗ" (191015, Санкт-Петербург, Шпалерная, 51, литер А, помещение 2-Н, №245, ИНН 7825489593), действующий на основании решения АС Республики Татарстан от 23.06.2026 по делу А65-40973/2025, сообщает о проведении на сайте электронной площадке АО "ЦДТ" (ИНН 1656057203, далее по тексту ЭТП) по адресу: www.cdtrf.ru торгов в форме публичного предложения (далее Торги) на следующих условиях: Продаже на Торгах представлено имущество, принадлежащее ООО "ТВОЙ ДОМ" (ИНН 1657128270, адрес: 420054, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Владимира Кулагина, д. 3, к. 2, помещ. 2065, далее по тексту - Должник) и являющееся залоговым обеспечением по обязательствам перед ИП Муратшиным Ильдусом Аминовичем (ИНН 164000605879, далее по тексту Залоговый кредитор) на основании Договора залога недвижимого имущества от 10.10.2024. Определения АС Республики Татарстан от 13.01.2026 по делу А65-40973/2025, и вкл. в себя: Имущественный комплекс: - Нежилое помещение (назначение: нежилое; кадастровый номер: 16:50:011703:121, наименование: Помещения 1-го этажа №№12-14,14а,15-24,26,28,28а,28б,33-40,40а,41; 2-го этажа №№1,2,2а,3-7; подвала №1а) общей площадью 1344,7 кв.м.., этаж: подвал№1, этаж №2, этаж №1, адрес (местоположение): Республика Татарстан, г. Казань, ул. Московская, д. 72/10; - Нежилое помещение (назначение: нежилое; кадастровый номер: 16:50:011703:165), общей площадью 234,2 кв.м., этаж №2, адрес (местоположение): Республика Татарстан, г Казань, ул. Московская/Парижской Коммуны, д 72/10, пом. 1(10а); - 15789/21757 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для объектов общественно делового значения, кадастровый номер 16:50:011703:164, общей площадью 1649 (+/- 14) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Московская, д. 72/10. Прием заявок на участие в Торгах производится на 7 (семи) интервалах по 10 (десять) календарных дней каждый, приходящийся на период с 00 ч. 00 мин. 19.10.2026 (время мск) по 00 ч. 00 мин. 27.12.2026 (время мск). Цена предложения на первом интервале Торгов стартует от Начальной цены продажи имущества в сумме 151 200 000,00 руб. и далее снижается на каждом последующем интервале на величину снижения 2 000 000,00 рублей. Цена отсечения ниже которой Торги не производятся составляет 139 200 000 рублей. Задаток в размере 5% от Цены предложения действительной для периода, в который поступила заявка вносится на счет по следующим реквизитам: ООО "ТВОЙ ДОМ", ИНН 1657128270, счет 40702810400030020096 в ООО КБЭР "Банк Казани", к/с 30101810100000000844, БИК 049205844. Заявитель обязан обеспечить зачисление задатка на счет, указанный в сообщении, в срок не позднее даты окончания приема заявок на интервале Торгов, в котором подана заявка на участие. При не поступлении задатка в указанные сроки обязанности лиц, желающих принять участие в торгах, по внесению задатка считаются невыполненными, а заявитель не допускается к участию в торгах. В соответствии с п.4.2 статьи 138 Закона о банкротстве в ходе торгов посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены при отсутствии заявок на участие в торгах Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме, равной цене продажи Имущества на соответствующем этапе снижения цены, в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве. Указанные императивные нормы распространяются и на настоящие Торги в целях обеспечения прав Залогового кредитора. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену, которая не ниже цены предложения имущества должника, установленной на этапе подачи заявки (интервале торгов) в котором поступила заявка. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов признается участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Договор купли-продажи должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается, при этом арбитражный управляющий вправе предложить заключить договор участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Денежные средства за проданное имущество должны быть перечислены не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора купли-продажи по следующим реквизитам: ООО "ТВОЙ ДОМ", ИНН 1657128270, счет 40702810300020020096 в ООО КБЭР "Банк Казани", к/с 30101810100000000844, БИК 049205844. Подробное описание и состав лотов, лотов, проект договора о задатке, договора купли-продажи и условия ознакомления с имуществом будут размещены на сайте ЭТП: www.cdtrf.ru, www.fedresurs.ru. Доп. информация по тел: +79375813663, эл.адрес: harisov77@yandex.ru. Почтовый адрес: 423823, г. Набережные Челны, а/я 78.
Дополнительно от организатора
Представленным к реализации имуществом должника - ООО «Твой Дом» обеспечиваются требования ИП Муратшина И.А, на основании Договора залога недвижимого имущества от 10.10.2024 г. установленные определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.01.2026 по делу А65-40973/2025, согласно которому требования ИП Муратшина И.А. (ИНН 164000605879, ОГРН 319169000045190) в размере 306 428 517,56 руб., в том числе, 157 890 000 руб. основного долга по договору займа, 103 401 079,56 руб. процентов за пользование займом, 43 419 750 руб. неустойки, 1 717 688 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины включены в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Твой Дом» (ИНН 1657128270, ОГРН 1131690022200) как обеспеченные залогом следующего недвижимого имущества: Нежилое помещение (назначение: нежилое; кадастровый номер: 16:50:011703:121, наименование: Помещения 1-го этажа №№12-14,14а,15-24,26,28,28а,28б,33-40,40а,41; 2-го этажа №№1,2,2а,3-7; подвала №1а) общей площадью 1344,7 кв.м.., этаж: подвал№1, этаж №2, этаж №1, адрес (местоположение): Республика Татарстан, г. Казань, ул. Московская, д. 72/10; нежилое помещение (назначение: нежилое; кадастровый номер: 16:50:011703:165), общей площадью 234,2 кв.м., этаж №2, адрес (местоположение): Республика Татарстан, г Казань, ул. Московская/Парижской Коммуны, д 72/10, пом. 1(10а); 15789/21757 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для объектов общественно-делового значения, кадастровый номер 16:50:011703:164, общей площадью 1649 (+/- 14) кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Республика Татарстан, г Казань, Вахитовский район, ул. Московская, д. 72/10. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011703:121 имеются следующие ограничения прав на недвижимое имущество: - Министерством культуры Республики Татарстан (ИНН 1654022036, ОГРН 1021602850884) введены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: охранное обязательство на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), № А-182 от 03.07.2012, запись в ЕГРН внесена 04.12.2012 за номером 16-16-01/428/2012-243; - Вахитовским РОСП г. Казани ГУ ФССП по РТ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 79537/26/16003-ИП от 29.06.2026, запись в ЕГРН внесена 01.07.2026 за номером 16:50:011703:121-16/203/2026-17. - СОСП по Республике Татарстан вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №256106/26/98016-ИП от 02.06.2026, запись в ЕГРН внесена 02.06.2026 за номером 16:50:011703:121-16/203/2026-16. В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:011703:165 имеются следующие ограничения прав на недвижимое имущество: - Министерством культуры Республики Татарстан (ИНН 1654022036, ОГРН 1021602850884) введены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде охранного обязательства на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), № А-183 от 04.10.2012, запись в ЕГРН внесена 11.03.2019 за номером 16:50:011703:165-16/016/2019-6; - Вахитовским РОСП г. Казани ГУ ФССП по РТ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № 79537/26/16003-ИП от 29.06.2026, запись в ЕГРН внесена 01.07.2026 за номером 16:50:011703:165-16/203/2026-23. - СОСП по Республике Татарстан вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №256106/26/98016-ИП от 02.06.2026, запись в ЕГРН внесена 02.06.2026 за номером 16:50:011703:165-16/203/2026-22. В отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:011703:164 имеются следующие ограничения прав на земельный участок: - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; - Министерством культуры Республики Татарстан (ИНН 1654022036, ОГРН 1021602850884) введены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде охранного обязательства на объект культурного наследия (памятник истории и культуры), № А-182 от 03.07.2012, запись в ЕГРН внесена 06.05.2022 за номером 16:50:011703:164-16/203/2022-15; - СОСП по Республике Татарстан вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №256106/26/98016-ИП от 02.06.2026, запись в ЕГРН внесена 02.06.2026 за номером 16:50:011703:164-16/203/2026-37; - Вахитовским РОСП г. Казани ГУ ФССП по РТ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации №79537/26/16003-ИП от 29.06.2026, запись в ЕГРН внесена 01.07.2026 за номером 16:50:011703:164-16/203/2026-38. Полный перечень ограничений в отношении объектов недвижимости и земельных участков с кадастровыми номерами 16:50:011703:121, 16:50:011703:165, 16:50:011703:164 представлены в прилагаемых к сообщению выписках из ЕГРН на объекты недвижимости. Конкурсным управляющим проводятся мероприятия снятию запретов, введенных судебными приставами-исполнителями.